占位常州传统中心，环伺城市珍贵资源！这宗低密运河宅地未出即封面

尽管在近几年，随着常州城市进入多核心发展模式，出现了不少附属中心，承接城市部分功能的外溢。

但是当我们谈及拥有数千年历史的常州，浮现在脑海中的仍就是以天宁寺、红梅公园为核的市中心，这里始终都是常州人心目中纯正的城市中芯。

区别于依靠商业综合体崛起的附属中心，这里拥有底蕴深厚的历史、积淀浓郁的文化，其人文情怀、精神价值是其他区域无法复刻的，它不仅是常州的文化与商业中心，更是整座城市的根基所在。

如今就在常州版图的中心点，留出一块空白的建设用地已经是难能可贵，更何况是一宗紧邻古运河与东坡公园的低密宅地呢？

就在近期，常州自然资源和规划网站公示了《（天宁）龙游河东侧、劳动中路北侧(DN030207)地块规划条件批后公布》。

仅根据地块位置，我们就已经能够初见这宗地块的珍贵之处。

龙游河全长约3.4公里，是古运河的支流，北靠东坡公园、红梅公园，向南奔涌向武进城区，是镶嵌在天宁的一泓秀水，辗转蜿蜒。

◎龙游河实景

作为天宁区的重要水利枢纽，龙游河不仅是防汛抗洪的主要载体之一，还见证了天宁的历史变迁，承载着沿岸世代人民的记忆和文化烙印。

曾几何时，龙游河潺潺流淌的河水滋润了两岸的万亩农田与百姓人家；改革开放以后，龙游河两岸建造了常州当时最早的一批“高档”小区：朝阳新村、清凉新村、丽华新村等。

也聚集了更多的人气，一批企业拔地而起，每一个都是如今家喻户晓的名字：月星集团、常州四药制药、华利达、丽华快餐。

劳动路则与京杭大运河并肩齐行，如一条贯穿常州中轴的黄金锦缎，东西向连接起经开区、天宁区和钟楼区，也记录了这座城市的荣光与繁华。

◎劳动路实景

一条劳动路，半壁常州城。得益于优越的区位交通条件，劳动路是承接了常州工业、商业和居住的黄金走廊，是用纺锤棉纱铺就的康庄大道。

曾经劳动路两侧如雨后春笋般矗立着数不清的纺织厂；后来新的商业时代逐渐到来，汇集了银河湾电脑城、九洲服装城、九洲新世界等常州知名商业；成熟的配套与人居氛围也吸引了房地产的青睐，新城金郡、巨凝金水岸、璞樾门第、璞樾和山等品质住宅接踵而至，劳动路黄金生活圈已然形成。

时间、建筑与土地发生的奇迹故事，不仅赋予了片区无法复制的底蕴，也成就了城市核心的地位。

而本次在常州自然资源和规划网站公示的地块，就被龙游河与劳动中路环拥其中，又名纺站仓库地块。

◎纺站仓库地块实景

从地块的四至位置来看，纺站仓库地块位于天宁区茶山街道，隶属于清凉-丽华板块。

地块位处城市核心优越的地理位置决定了其优质的配套条件。

◎纺站仓库地块配套图

在交通配套上，地块周边自驾出行非常便捷。除了地块南侧的城市主干道劳动中路，通达钟楼区与经开区；地块东侧还毗邻丽华北路，畅达新北区与武进区；向南1.5公里左右也可到达中吴大道。

公共交通方面，1公里范围内可到达地铁1号线同济桥站，500米左右还可到达地铁2号线红梅公园站。此外，地块周边还有8路、16路、55路、T100路公交车。

城际出行方面，地块3公里范围内可近距离到达常州站。

地块周边丰富的交通网络体系，为区域内居民的日常出行及周边人口的导入均提供了便捷的条件。

在景观资源上，纺站仓库地块周边环伺着常州众多深藏人文历史情怀的公园、建筑。

地块与东坡公园隔河相望。

◎东坡公园实景

点缀在其中的还有百年党史运河长廊、文成桥、南港1957等众多沿运河景点。

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地块西侧还镶嵌着耗资近5亿打造的龙游河沿线景观带，周边驿站、社区游园、运动健身、邻里中心、文创空间等复合型共享业态遍布，以供周边市民闲庭漫步。

◎龙游河景观带实景

近邻的红梅公园更是为地块的生态景观资源锦上添花，居住在这里，在家即可凭栏远眺红梅公园的曲池风荷、青峦倒影。

◎红梅公园实景

周边2公里范围圈内还有青果巷、人民公园、张太雷故居、清凉禅寺等常州知名建筑，将婉约灵动的江南绿色水乡生活揉进了骨子里。

在教育资源上，地块周边遍布常州老牌名校，集聚清凉小学、田家炳高级中学、正衡初级中学、朝阳中学、丽华中学、第一中学、同济中学、第二十四中学等众多学校。

◎朝阳学校实景

在医疗资源上，地块1公里范围内有儿童医院、德安医院，此外常州一院、常州二院、市中医院、102医院也较为便利。

占位常州市中心，地块的商业配套也非常丰富，3公里范围内可达万都广场、南大街、常州购物中心、新世纪等常州大型商场。

拥有众多地标、历史与人文古迹融合交织的常州市中心，是这座城市的精华所在。

更为关键的是，这种精神价值还具备了一定的现实意义，尤其是在商品住宅市场能拥有常州人心目中无可撼动的认可。

根据克而瑞常州房产测评的数据统计，天宁区在地市、楼市无可争议的位处全市头部梯队。

自2018年5月常州出现万元地以来，天宁区共成交了16块万元地，全市最多；楼面价15000元/㎡以上宗地数量为8块，全市最多，且占比超过一半；2021年1-9月商品住宅备案均价22664元/㎡，全市最贵…

位处常州中心位置的天宁，核心板块的土地可以说是寸土寸金，区域目前在售住宅也是凤毛麟角，仅有新城荣盛·天翌、路劲美的·竹林壹号、华润幸福里、龙涛·兰陵郡这四个新盘在售。

未来，纺站仓库地块的入市无疑将补充区域商品住宅库存，为区域的人居环境注入了更为新鲜的活力。

◎纺站仓库地块航拍实景

地块总出让面积约5.8万㎡，总建面约8.7万㎡，是一宗小而美的低密宅地。

地块最大容积率仅1.5，是天宁中心板块从2017年土拍至今最低的容积率，加上35米的限高要求（临京杭大运河老线段50-100米范围内建筑高度不得超过18米），意味着地块大概率将开发洋房+叠墅这类天宁少有的低密产品。

同时未来竞得房企在社区布局和绿化景观等方面，可结合运河以及龙游河景观带，打造更加低密舒适的运河景观住宅。

成熟臻善的生活配套，强大且密集的商业圈，令无数家长向往的教育资源，古运河、东坡公园、红梅公园等生态配套，青果巷、天宁寺等诸多城市地标……使得纺站仓库地块尤为珍贵，站立于在这里既可邂逅历史，也能预见未来。

据悉，该地块预计将于4季度正式挂牌出让，也期待将其收入囊中的是一家尊重土地价值、信奉产品主义的房企。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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